규제 지역, 아파트, 주택 구입 자금을 현대해상의 담보 대출로 진행한 사례와 서민, 실수요자의 요건이 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다.

 

안녕하세요 현대해상 대출 카운슬러 김영복입니다코로나19의 영향으로 서민 경제가 점점 어려워지고 있는 상황입니다.이럴 때일수록 정신 바짝 차리고 더욱 신중하게 이 난관을 헤쳐나갈 수 있기를 바랍니다.필경 그렇게 될 것입니다 고객들은 정부 인사보다 더 현명하고, 확고한 신념을 가지고 있기 때문입니다.많은 금융권이 정부의 압력과 영향으로 대출 규모를 축소하고 있습니다.

최근 들어 여신한도 초과를 이유로 금리를 인상하고 있는 은행들이 많고, 최근 고객이 이용하는 상품 역시 작년보다 인상된 상태로 적용되고 있습니다.

하지만 현대해상 아파트의 주택담보대출은 매달 변동하기 때문에 시중보다는 다소 낮은 편이라고 할 수 있습니다.이런 이유로 최근에는 시중은행에 가기보다는 현대해상아파트 주택담보대출로 상담 및 진행을 하려는 고객이 늘고 있는 추세입니다.현대해상 아파트 담보대출 총정리 아파트 주택 모기지론 Mortgage Loan(주택담보대출): 아파트 주택담보대출은 가장 일반적으로 알려진 담보대출로 높은 한도와 낮은 금리가 장점입니다보험 회사의 주택 대출을 경험하지 않은 고객은 부정적으로 생각하는 편이 많습니다.물론 과거에는 그런 부분이 없었던 것은 아니지만 현재는 신용평점 차감이 금융회사별이 아닌 금리를 기준으로 변경됐기 때문에 부정적인 시각으로 볼 필요는 없습니다.금융감독원 사이트에서 확인할 수 있는 명백한 사실이니까요.이러한 사실을 고려할 때 은행권이나 보험사가 동등하다고 볼 수 있기 때문에 은행권만을 고집하기보다는 넓게 가능성을 열어놓고 최상의 조건을 선택하시면 더욱 만족스러운 거래가 될 것으로 믿습니다.

최근 정부의 2.4대책 이후의 전문가들 시각은 어떤지 대단히 질문해 주실 수 있을 것 같으니 참고용으로 안내해 드리겠습니다.서울 아파트 더 오를 것 vs 조정한다는 서울 아파트 매입 시기에 대해서는 전문가들의 의견이 3 대 3으로 갈리고 아파트 값이 계속 오르기 때문에 지금이라도 늦지 않다는 주장과 곧 조정 국면이 올 것이라는 의견이 일치한 매수를 권유하는 전문가들은 규제 완화, 유동성, 풍부한 잠재 수요 등으로 집값이 계속 오를 것으로 보고 있습니다.선거를 앞두고 일부 규제가 완화되면 억제됐던 잠재수요가 표출돼 집값이 오를 수 있다는 전망입니다.”강남이나 마포(용산성동구) 등 서울의 핵심 지역 내 공급은 앞으로도 제한될 가능성이 높다”며 “이들 지역을 중심으로 가격이 더 오를 수 있고 실수요자라면 지금이라도 매수하는 게 좋다”고 전망했다.다른 전문가는 유동성 확대 흐름이 계속되는 가운데 이 중 일부가 부동산시장에 쏠리면서 가격 상승세가 지속될 것이라고 분석했습니다.다시 말해 여러 가지 변수를 고려한다면 서울 아파트 값 상승세가 지속될 수 있다는 뜻입니다.거꾸로 보류해야 한다고 했던 세 전문가는 이구동성으로 집값 고점론을 들고 나왔습니다.가격 급등에 따른 피로감 확산이 주요 원인이라고 평가하고 있습니다.다른 전문가의 의견은 가격 피로감이 상당하고 매수세가 둔화될 가능성이 높다며 당장 대출받아 집을 살 필요는 없다고 말했습니다.

전문가 진단 결과 공급 확대 정책에 따라 가격이 하락할 수 있기 때문에 인수에 신중해야 한다는 의견도 있었습니다.부동산 전문가인 부동산114 리서치팀장은 정부 주도의 공급 물량은 민간의 재정비 사업에 비해 불확실성이 적고 결국 몇 년 안에 수도권의 공급 물량은 증가하게 돼 있다며 공급 증가는 서울 집값에도 영향을 미치기 때문에 당장 집을 사기에는 부담이 있다고 지적했다.심교언 건국대 부동산학과 교수는 시중 유동성은 향후 집값의 주요 변수가 아니라고 생각했습니다.심 교수는 유동성 과잉 문제는 이미 대부분 시장에 반영돼 있다며 앞으로 조정기가 올 가능성이 높아 지금 대출을 받아 서울 아파트를 사기에는 부담이 크다고 말했습니다

서울의 아파트 공사 현장에서 지금 집을 사야 하나 기다려야 하나 집값도 올라 내 집 마련자들의 고민이 깊어지고 있습니다.현 정부의 정책도 우왕좌왕하면서 시장의 혼란은 더 커질 전망입니다.

전문가 6명에게 문의했을 때쯤 서울시와 서울 주변 경기 지역의 경우 “지금 당장 사도 좋다”와 “기다려야 한다”는 의견이 팽팽히 맞서고 있습니다.눈길을 끄는 것은 경기 외곽지역에 대해서는 전문가 전원이 집값이 하락할 가능성이 크다고 입을 모은 점입니다.

그렇다면 경기도와 인천은 어떨까요?먼저서울에인접한경기도의경우에는사야한다는주장과보류해야한다는주장이3대3이었습니다.이유는 서울과 같았습니다.서울 인접 지역은 서울 집값과 연동되어 움직이는 경향이 있기 때문에 앞으로도 강세를 보일 가능성이 높다고 했고, 반대 입장도 서울 지역과 같은 이유로 매수를 보류할 것을 권유했습니다.집값 피로감은 수도권 전역에 있고 계획된 공급물량의 상당수가 경기지역에 몰려 있는 만큼 집값 조정기를 기다리라는 의견이 대부분입니다.

눈길을 끄는 것은 경기 외곽지역에 대한 전문가들의 평가입니다.전문가들은 모두 공급량이 늘면서 집값이 하락할 가능성이 크다며 주택 매입에 신중해야 한다는 의견을 내놓고 있습니다.현재 좀 더 싼 집을 찾는 수요가 교외에 몰리고 있는 상황에서 외곽지역의 집값 급등에 대해 전문가들이 일제히 우려의 목소리를 내고 있는 것입니다.

인천의 경우 내후년까지 입주 물량 증가가 예정돼 있다는 이유로 매수 보류를 권유하는 사람들이 더 많았습니다.사도된다라는의견2명이었고요,신중해야한다라는주장이4명이었습니다.신중론의 이유는 향후 입주 물량이 집중된 검단신도시 등을 중심으로 집값 조정기가 올 수 있다는 점입니다.반대로 인천 아파트를 지금 사는 게 좋겠다는 의견을 제시한 전문가들은 시중의 유동성과 도시의 성장성에 주목했습니다.다른 전문가는 물량이 늘어도 유동성이 그만큼 많은 상황이어서 집값이 하락하지 않을 가능성이 높다고 보고 있습니다.전문가들은 대체로 “인천은 도시 성장세가 가파른 지역”이라며 “입주량 증가에 따라 수요가 늘어 가격 하락은 없다”고 분석하고 있습니다.어디까지나 참고하라는 전문가들의 의견은 의견일 뿐입니다.고객님의 현명한 판단과 의사결정이 중요한 시점이라고 생각합니다.고객의 결심과 주택마련 진행이 필요한 때입니다.좋은 결과 기대하겠습니다.

고객이 가장 궁금해하는 서민, 실수요자의 요건은 다음과 같습니다.정부는 나중에 요건을 바꾸기로 하고 요건 등을 완화하여 상향 조정할 것으로 생각합니다.정부가 서민.실수요자의 내 집 마련을 위해 대출규모를 늘리는 규제완화 대책을 이달 중 발표합니다. 주택담보대출비율(LTV), 부채상환비율(DTI) 허용 비율을 현재보다 10%포인트 늘리고 적용 대상도 확대할 방침입니다.

정부가 서민·실수요자의 내 집 마련을 위해 대출 한도를 늘리는 규제 완화 대책을 이달 중 발표할 것이라고 한다.주택담보대출비율(LTV), 부채상환비율(DTI) 허용 비율을 현재보다 10%포인트 늘리고 적용 대상도 확대할 방침입니다.지난 금융 당국에 따르면 정부는 서민 및 실수요자를 위한 기준 LTV 우대 조치 확대를 포함한 종합적인 실수요자 지원 방안을 준비하고 있습니다.지금은 일정한 요건을 갖춘 무주택자가 집을 살 때 주택담보대출을 받을 때 LTV와 DTI가 10%포인트 더 허용됩니다.요건은 투기지역과 투기과열지구의 집값 6억원 이하(조정대상지역 5억원 이하)이고 부부합산 연간소득 8천만원 이하(생애 최초 구입자 9천만원 이하)일 경우다.

“두 가지 사항에 해당하면 LTV와 DTI가 투기지역 – 투기과열지구에서 40%에서 50%로, 조정대상 지역에서는 50%에서 60%로 올라 대출한도가 확대됩니다”

사례를 살펴보겠습니다. 경기 고양시 일산서구 아파트 매매증명소득 4천만원 기타 부채 2천만원 KB 시세 36,500만원 조정지역 80% 가능 ***님의 신용점수 929점 1등급 MI대출로 29,200만원 대출승인 5월 금리적용 정부는 이번 대책에서 이 비율을 10% 더 높이는 방안을 유력하게 검토하고 있습니다. 현재 우대 기준으로 혜택을 받는 사람이 극히 적다는 지적에 따른 것입니다. 더불어민주당 김병욱 의원이 금융감독원에서 받은 ‘서민, 실수요자 LTV, DTI 우대조건 적용 대출 현황’ 자료에 따르면 주택대출 서민, 실수요자의 요건을 규제하기 위해 LTV, DTI를 10%포인트씩 우대한 비율은 신규 취급액 7.6%에 불과했습니다.

정부는 이와 함께 규제완화의 적용대상도 넓히는 방안을 준비 중이라고 합니다.금융위원회는 지난달 29일 가계부채 관리방안을 발표하면서 서민 및 실수요자에 대한 우대요건이 되는 연소득과 집값 기준을 올리는 방안을 검토하겠다고 밝혔습니다.

서민, 실수요자 중요 변경 예정 사항 부부합산 연간 소득은 현재 8천만원에서 1억원으로, 집값 요건은 6억원 이하에서 9억원 이하로 확대될 가능성이 제기됩니다. 서울 아파트 평균 매매가가 9억원을 훨씬 넘지 않았던 점을 감안한 조치입니다. 다만 9억원으로 확대하더라도 투기지역 투기과열지구가 될 것인지, 조정대상지역까지 포함시킬 것인지 등은 유동적이라고 덧붙였다.서민, 실수요자뿐 아니라 아파트.주택담보대출을 다루는 현대해상 아파트 주택담보대출은 △1.매매잔금 최대 5080% 가능 △2.대출기간 35년, 거치 최대 5년의 이자만 납부 가능 △3.후순위 담보대출도 가능 △4.제3자 담보대출 가능 △5.사업자.주부.무직자.고령자 대출 가능 △6.신용카드, 건강보험료 환산소득 인정 △7.

현대해상아파트 구입자금을 상세하게 안내드립니다.매매 잔금, 대환 대출, 생활 안정 자금, 전세 퇴거 자금 등을 취급합니다.감사합니다현대해상 아파트주택담보대출 취급상품 매매잔금(구입자금) 대출생활안정자금 매년 1억 고금리 대체대출+1억 가능, 전세퇴거자금(전세보증금반환) 고객님의 하루가 기쁨이시면 좋겠습니다.행복한 하루하루 되세요!! 현대해상(주)하이론센터에 근무하는 대출상담사 김영복입니다.무료상담문의는 010-6236-5322입니다.감사합니다