달서구상가임대 – 층고 높아 야구,농구 체육 교실, 스튜디오 적합

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계약서를 작성할 때 본인에게 유리하다고 생각해서 약정을 길게 하는 것을 보게 됩니다. 상가의 경우 2년으로 임차기간을 정하는 경우가 가장 많은데, 세입자가 시설투자를 많이 하거나 대형 판매점이 들어올 때는 5년 또는 10년으로 하기도 합니다. 이렇게 하는 이유는 이 기간 동안 안정적으로 점포를 운영하기 위한 것일 수도 있지만, 그 외에도 월세가 오르는 것을 미연에 방지하기 위한 방법도 있지요.월세를 일정기간 올리지 않겠다는 약정을 넣을 경우 임차인에게 유리한 것으로 유효한 내용입니다. 이런 내용이 포함되지 않을 경우 임대인은 매년 5프로를 상한으로 인상요청을 할 수 있습니다. 막무가내로 올릴 것이 아니라 주변 시세,조세,공과금,경제 상황 변동 등 여러 변수가 반영돼야 하지만 세입자들에겐 부담이 될 수 있는 부분입니다. 개인적인 견해이긴 하지만 지금은 계약갱신요구권으로 10년으로 바뀌었고 권리금 보호규정이 법조항에 명시되어 있어 기간을 길게 하지 않으셔도 됩니다. 계약 갱신을 요구하면서 10년까지 있을 수 있고, 이 기간이 지나도 권리금의 보호를 받을 수 있는 법원의 판단이 차례차례로 나오고 있는 것도 그 한 원인입니다. 이번에는 포스팅할 곳은 100평 규모의 달서구 상가 임대입니다. 무엇보다 층고가 높아 최근 늘어나고 있는 농구나 야구 교실 등 스포츠 관련 업을 하시는 분들은 물론 스튜디오로도 잘 맞습니다.

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무엇보다 기둥이 없어서 체육교실을 열려는 분들이 관심을 가지시네요. 3 층이지만 엘리베이터도 있고, 주변에 아파트 단지가 많은 점도 어필입니다.건축물 대장상은 100평 정도 있지만 외부에 위치한 화장실과 승강기를 제외하고도 전용면적이 80평 가까이 되거나 그 이상은 될 것 같습니다. 평균 높이가 5미터 이상 있기 때문에 활용성 부분에서 좋다고 생각합니다. 건물주 분들도 아래층에 영향을 주지 않도록 기본적인 방음만 되면 괜찮다는 것입니다. 체육교실은 수요에 비해 조건을 맞출 수 있는 곳을 찾기가 힘들고 건물주분이 막연하게 까다롭다는 편견 때문에 잘 내지 않으려는 분위기가 있습니다. 수성구나 달서구 쪽에 아파트가 밀집해 있는 주거 지역을 많이 방문하지만, 그에 맞는 곳을 찾기가 쉽지 않은 것이 사실입니다. 1층은 월세가 맞지 않고 2층 이상은 높이가 낮은 경우도 많고, 이 둘을 합쳐도 면적이 넓은 곳은 기둥들이 군데군데 세워져 있어 시설하기에 벅차죠.

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월세의 경우도 꽤 높은 금액을 원했지만, 현재의 경기 상황을 반영해 내린 편입니다. 찻집이나 카페를 해도 될 정도로 주변 유동인구는 좋은 편입니다. 엘리베이터가 있는 쪽에 복도가 있고 입구에 따로 있는 남녀 화장실이 있는 구조입니다. 완전한 사각형은 아니지만, 곧은 면을 메인으로 쓰고 창가에 남은 부분은 탕비실이나 휴게실로 사용하면 좋습니다.이번 달 서구 상가 임대는 신축 상태의 컨디션을 가지고 있기 때문에 예쁜 외관도 하시는 것의 가치를 높일 수 있을 것입니다. 공간이 크기 때문에 관리비는 부담되지 않는 범위에서 적정하게 책정되어 있습니다. 들어오는 점포의 유형에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다.

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복도에서 메인 공간으로 들어가는 출입구는 세 군데 있습니다. 사진상의 2개의 문과 2개의 복도에 옆으로 들어가는 문이 있습니다. 이렇게 입구 부분을 제외한 다른 분들께는 모두 창문이 넓고 답답하지 않고 가시성까지 좋습니다. 모자이크되어 잘 구분이 되지 않습니다만, 창문의 아래쪽이 열리는 형태로 되어 있습니다.

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현장에서 보시면 화면에 보이는 것보다 층고가 높고 넓은 것을 확인하실 수 있습니다. 철재빔으로 되어있지만 빌딩 건축시 들어가는 자재이므로 견고하며 바닥에는 콘크리트로 마감되어 있습니다.

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외적인 마무리나 공사는 모두 되어 있기 때문에, 일하시는 분에 맞춰서 인테리어만 하시면 됩니다. 인근에 아파트단지에 거주하는 내방객들의 접근성도 좋고 주차공간도 마련되어 있습니다. 해가 잘 들고 넓은 공간을 활용해야 하는 대형 스튜디오를 사용해도 되죠.일반 사무공간으로 쓰기엔 월세 부담이 있어 보입니다.

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여자용은 2개의 서양식 화장실이 있고, 남자용은 화장실과 서양식 화장실이 각각 1개씩 놓여 있습니다. 공간을 활용해서 실내에 샤워실 겸용으로 하나 더 만들어도 되겠네요.

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달서구 상가의 임대로 야구나 농구 같은 체육교실이나 스튜디오가 필요한 분들에게는 호감이 가는 곳입니다 그 밖에도 올라오지 않은 좋은 물건들도 많이 있으니까, 어떤 것을 찾고 있는지 이야기해 주시면 해당되는 곳에 맞춰봐 드리겠습니다.

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