부동산으로 돈버는 법- 월세 단칸방에서 삼성동 아이파크로 by 닥터봉 ❓

안녕하세요:)2020년 독서 목표 100권 실천 중의 행복성 결혼 로어입니다.​의 제목도 길고 2005년에 출판된), 봉준호 저 누구의 추천으로 리스트에서 보게 되었습니다 ​ 부동산은 10년 주기가 있어요?요즘처럼 변화가 빠른 시대에 뭐라고 하느냐 싶은데 닥터 봉 씨의 책을 읽다 보면 한 줄은 부동산은 장기전이다.

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저자는 ’20년 전 산촌 월세 한칸에서 처음 32번을 이사한 뒤 2005년 7월 한국 최고의 아파트에 살고 있다.이 있다. 옳지 않다를 떠나 부동산을 넓게 봐야 한다는 것을 알았다. 부동산의 마지막은 토지라는 이유도 어렴풋이 알 것 같다.​

부동산은 과학이다. 연구의 산물이자 거시경제 시스템이다. 투기적 사고를 가졌다고 돈을 벌어 생산적인 사고를 가졌다고 돈을 벌 수 없다는 식의 저급한 잣대로 쉽게 다시 한번 보는 저학년 수준의 산수 같은 아이템이 없어 7​ 남향, 양지바른 조망권 좋은 집으로 평지에 세워진 네모난 집이 가격도 비싸서 가도 좋다고 생각한다. 그 집안에 들어가면 마음이 편안하고 온화하게 느껴지는 따뜻한 집이 당연히 좋은 집이다. 아침에 황금빛 햇살이 아파트 베란다를 가득 메우는 전망 좋은 집이 사람을 성공시킨다.’사람은 집을 만들어 집은 사람을 만들어’52​ 새벽 1시에 아파트를 굳힌 내 주차장 여유가 있는지 본다. 주차가 많으면 아파트 가격이 오르기 어렵다.​ 어수룩한 아파트 2채보다 시원시원한 아파트 1채를 갖고 있는 것이 재테크에 훨씬 낫다. 64​ 강이 보이는 아파트는 ‘ 야한 여자’첫눈에 확 들지만 살아 있으면 3개월 후 무감각. 산이 보이는 아파트는 착한 여자 언제나 따뜻하고 착하다.고층아파트는 강한 남자이고 낮은 아파트는 좋은 남자다. 68​ 부동산은 장기전, 주택은 2년 6개월, 상가는 5년 토지는 10년 이상 장기 투자해야 한다. 일정한 사이클을 그리다 73부동산은 5~10년에 한번 강하게 나간다.부동산은 장기전이다.1개 지역이 집중적으로 오른다. 그 밖의 지역이 올라갈 때는 이미 상투다. 핵심 지역이 300% 오르면 그 다른 지역은 30% 오른다. 그 다른 지역을 소유한 경우 나는 이미 핵심 지역의 소유자보다 270% 까먹은 것이다.유망지역은 강북의 경우는 용산뿐이고 강남은 잠실 주변, 신도시는 판교. 분당지역이다. 가는 방향의 모서리를 지켜라. 땅은 오산 평택 천안 아산 조치원 대전까지 수도권의 큰 다이아몬드를 그린다.땅은 백화점 전철 철도 건설이 확정됐을 때 한 번 오르고 공사가 시작되면 다시 올라가고 역이 개통되면 다시 오른다. 동기 부여의 진행도에 따라 토지의 가치가 달라져 칭찬을 받는다. 75땅은 개발 정보 ​ 아파트는 현재보다 3년 전의 공급 물량이 적을 때. 아파트 미분양 후 3년 이후 아파트가 오른 시점이다. 1.33평형 아파트 매매가 대비 전세가가 60% 넘으면 아파트 가격이 오르기 시작한다는 시그널이다.2.18평, 소형 아파트가 가장 먼저 오른다. 금액이 적어 전세가격이 오르기 쉽고 가장 구입층이 넓기 때문이다.3.33평 44평 중형 아파트다. 물건이 귀하고 즉매 대형 맨션이 오르면 상승기 도래. 분양 소진되고 청약률의 피크 무주택자들이 쫓기기 시작 4. 오피스텔, 단독, 연립, 다세대 오른다. 상투다.오른아파트를처분하고임대하면서잔복기에들어가야한다.임대료는그대로인데금리가내려금리보다임대수익이높을때그만큼쉽게올라간다. 상가나 빌딩은 금리 대비 수익률이 높을 때 오른다.부동산은 때가 되면 오르고 어둠이 짙을수록 새벽에 가깝다는 것을 이해해야 한다. 77​

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부동산으로 돈을 벌기 위해 필요한 4가지, 돈, 정보, 조직, 경험이다. 불황기는 부동산 투자의 적기다. 79​ 1000만원에서 1억원까지는 노동으로 1억원에서 5억원 있는 집에 5억원에서 50억원을 갖고 운명적인 사람을 만나고 그 다음 50억원에서 500억원까지는 기술과 컨설팅이란 4가지 요소로 벌 돈 같다. 81​ 부동산 가진 사람 2개의 고민은 잘 팔리지 않으면 세금이 많다는 것이다. 하지만 안정적이다. 픽죠무에 오른지 15프로의 하락하면 다음의 증시 상승까지 거의 평행선을 긋다, 그래서 부동산은 구입 가격 이하로 손해 볼 일은 거의 없다. 88부동산 공인중개사들과 만나 어울리면서 아파트 단지 내 공급과 수요를 점검한다. ᄉ요가 밀린다고 판단되면 기다렸다가 흥정해서 싸게 살 수 있고, 공급이 막힌다고 판단될 때는 과감히 투자하면 이익을 얻을 수 있다.101​인 최초로 사람에서 절정을 맞는 것이 부동산이다. 중개인이든 건설회사 사장이든 많은 사람을 아는 것이 힘이다 104​ 103어떤 땅을 구입해야 하는지 ​ 주택 가격이 오르는 만큼 돈에 대한 행복의 기준도 높아지​ 부동산은 사람들이 가는 방향에 따라서 더 많이 버에는 남이 나아갈 방향에 가지고 기다려야 할 자신의 판단을 믿지 않고 견뎌야 한다, 버틸 수 있으면 100프로 성공했다 120​ 3부동산 안목 100배 높여​ 음성, 눈빛, 그리고 내용, 고객에게 보이는 태도, 그것은 성형 수술을 수정할 수 없는 인간, 성공의 비결의 고유 명사다, 151​, 초고층 재건축시 고려 사항 안전 진단-서울시 건축 심의-소형 평형의 무비율-물가 지역 경관 보호 조례·건축 법상에 관한 문제-용적률(230%)-비행 고도 제한-2종 일반 주거 지역(층고 12층 이하 제한 지역과 연립 주택이 존재하는 지역)-개발 이익 환수제(용적률 25%임대해야 한다)미드로 기부 체납과 주민의 분담금 ​, 재개발 재건축 아파트의 한계의 시공 회사는 노조 시행사는 건물의 재개발은 산촌을 아파트 단지에서 도시 재개발 법(도정 법)에 의해서 개발, 재건축은 공동 주택을 허물고 새 아파트 짓는 사업 주택 건설 촉진 법(주택 법)과 집합 건물소유, 미국 관리에 관한 법률의 관리를 받으며 164관리 다자 다수의 조합이라는 특수한 구조가 시간과 비용을 낭비할 뿐 아니라 과다 경쟁에 의한 시공사의 덤핑 수주가 좋은 건설 품질을 만들어 낼 수 없기 때문에 엄청난 물량에 국내 최고가의 대표 아파트에는 되지 않거나 적은 평수를 의무적으로 넣지 않으면 안 될 국가 정책이 한몫 했다. *적은 평수가 없으면 고가 아파트가 된다.그래서 신도시 아파트가 좋아 ​ 초소형으로 대형이 한단지에 조화하고, 계층 간의 싸움과 위화감을 조성하고 아파트 단지의 질을 깎아 먹고 167​ ​