평택 미군 렌탈하우스 오디세이이글 3차 오피스텔 분양

 

안녕하세요. 오늘 뵈는 주택은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 일대에 위치한 지사 6층 지상 14층의 112실 규모의 오피스텔입니다. 평택 캠핑 험프리스 미군기지 대여하우스로 각광받고 있는 수익형 부동산 입니다.

임대주택에 대해 잘 모르시는 분들이 많겠지만, 주한미군기지 주변에 영외 거주 군인이나 군속, 군속, 군속, 민간기술자 또는 국내 거주 외국인을 대상으로 임대사업을 목적으로 건축된 주택을 말합니다.몇 가지 조건을 살펴보면, 군부대의 특성상 비상시를 대비해 신속히 귀대할 수 있는 거리에 위치해야 하고, 안전을 위해 함께 거주할 수 있는 단지가 조성되어 있어야 합니다. 또한 주방, 가전, 가구 등 생활에 필요한 모든 시설이 갖춰진 거실과 가구당 1~2대의 주차공간 확보, 방범 방화, 화재경보기 설치는 필수이며 주택 내.”외부시설에 한글과 영어표기를 병행해야 하고, 바비큐 파티가 가능한 잔디밭 등의 공간도 필요하며, 미국인(외국인) 주거문화의 특성을 고려한 주택이라면 더욱 좋을 것입니다”

렌탈하우스 관리에 대해 몇 가지 조사를 해보면, 임대주택 관리는 미군 렌탈하우징과에 등록된 한국공인중개사 사무소에서 관리하고 있습니다. 중개를 맡은 부동산 사무소에서는 임차주택 관리비 및 공공요금에 대한 대납서비스를 실시하여 세입자의 한국생활에 잘 적응할 수 있도록 멘토 역할도 하고 있습니다. 임대차계약기간 만료 후에는 임대주택관리인 또는 중개를 한 부동산사무소에서 주택내부 파손상대 등을 확인하여 미군담당과에 보고하면 확인조치를 취하고, 배상 등이 필요할 경우 임대인의 통장으로 청구금액을 송금해 준다고 하니, 이와 같이 임대인 입장에서는 임대주택관리에 대해 매우 편리하고 신경쓸 것이 없어 안정적이고 편리한 투자목적으로 최적화된 것입니다.

오디세이이글 3차 오피스텔 평택당사업지는 K-6부대 안정게이트 앞 안정지구 내에 위치하고 있어 고속철도의 지하철 및 고속도로를 이용한 도심권역 접근이 용이하며, 안정리 상업시설 밀집지역으로서 K-6부대 확장시 상권 활성화 및 임대수요 등의 기대로 잠재적 수요확보도 가능한 상태입니다.

먼저 입지환경을 살펴보면, 안정게이트에서 300m, 도보 5분 이내에 위치안정리에서 유일한 상업시설 밀집지역에 인접하고 있습니다. “두 번째로 교통 환경을 보면 경부고속도로 안성IC, 평택~화성간 고속도로와 KTX 경부선 SRT 수서고속철도 개발로 수도권 집입이 용이하고, 차량 이용 시 팽성로와 서동대로를 이용한 평택 도심권 역으로 이동이 용이한 교통 환경을 자랑하고 있어 광역 대중교통망 개발과 차량 이동이 상당히 편리합니다” 셋째, 생활환경은 팽성읍사무소 및 우체국 등 기반시설이 2km 이내에 인접해 있고, 주변 주거시설은 노후한 단독주택과 연립주택, 빌라 등을 중심으로 형성되어 있어 주거 선호도가 낮은 지역입니다.

오디세이이글 3차 오피스텔은 평택시기 공급 오피스텔 33-66m2 미만 소형 원룸형 공급비율이 높지만 팽성읍기 공급 오피스텔은 99m2 이상 중대형 평형 공급비율이 높고, 영외 거주 미군 임대수요층의 요구에 맞춘 2-3룸 대형평형 상품공급으로 다양한 트렌드가 변화하고 있습니다. 평택시 오피스텔 평형별 분포 (99㎡이상 -27.09% 66-99㎡만 -12.63% 33-66㎡미만 -45.36% 33㎡미만 -14.92%) 팽성읍 오피스텔 평형별 분포 (99㎡-54.02% 66-99㎡ 미만 -10.06% 33-66㎡ 미만 -33.91%33㎡ 미만-2.01%)

평택 오디세이 독수리 3차 오피스텔 개발환경과 다양한 지역개발 호재에 대해 알아보겠습니다. 평택시는 현재 고덕산업단지를 중심으로 신도시와 광역교통망 등 각종 개발의 호재로서 지역경제 활성화에 따른 인구 유입과 대규모 개발 호재로 미래가치 상승으로 투자수요 확보가 가능합니다. 세계 최대 규모의 삼성 반도체 공장이 가동되고 있으며 신규 일자리 창출과 지역 경제 활성화가 기대되고 있으며 약 400만평의 대규모 국제 신도시가 활발히 개발 중에 있으며 산업단지와 자족형 도시가 조성되고 있습니다. 또한 LG전자 진위산업단지는 LG크러스트 구축을 위해 약 99만평 규모로 조성된 신종산업과 고부가가치 전자제품 생산계획을 수립하고 있습니다.

KTX(SRT) 수서와 지제역 개통을 통해 20분대로 거리를 단축하여 이동할 수 있으며 △대규모 주거 및 연구시설 △산업&상업시설 조성 △1만 4천여 가구, 약 4만 명의 주기시설 등이 개발되고 있습니다. 현재 K-6 미군부대의 이전 규모는 총 부지면적의 약 44만평, 총 상주인원 약사만 177명으로 예상되며 이전 완료시 여의도의 5.4배나 단일 미군기지 중 세계 최대 규모의 기자가 건설될 예정인데, 만약 이전이 완료되면 기반시설 확충, 상권 활성화, 일자리 창출 등 지역경제 활성화와 미래가치의 상승이 기대됩니다.

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